PROYECTO ES RIUET – PORTOCRISTO – MANACOR

El 01 de Enero de 2022, en el BOIB número 1, Sección I, página 11, se publicó el acuerdo de aprobación definitiva por parte la Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Consell Insular de Mallorca del Plan General de Ordenación y el catálogo de Elementos y Espacios protegidos del Municipio de Manacor.

En el Apartado I correspondiente a actuaciones a realizar durante el primer cuatrienio, como actuaciones integrales o sistemáticas aparece la URBLE-B5-Porto Cristo. Es Riuet.

LA URBLE-B5-Porto Cristo. Es Riuet consiste en una iniciativa pública y el sistema de actuación será el de reparcelación en la modalidad por cooperación.

SE trata de un sector de suelo urbanizable ordenado por lo cual, en el momento de la entrada en vigor del Plan General se encontraba pendiente de su gestión urbanística.

El Ayuntamiento iniciará la gestión urbanística mediante la formulación del proyecto de reparcelación urbanística en un plazo máximo de 48 meses desde la entrada en vigor del Plan General, tendrá que formular el proyecto de urbanización en el plazo máximo de 6 meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación urbanística y tendrá que ejecutar las obras de urbanización en el plazo máximo de 2 años computados a partid de la aprobación definitiva del proyecto de urbanización.

En la ficha del planificación y gestión URBLE-B5 contempla:

OBJETIVO: Se trata de un suelo urbanizable directamente ordenado por el Plan General en el artículo 40.2.2.b de la ley 2/2014. Su objetivo es reordenar toda la zona recreativa del Riuet, garantizando la cesión de una franja de terreno destinada a sistema general de espacios libres, situada paralelamente al Riuet, coincidiendo con los terrenos inundables identificados en el estudio de inundabilidad del Plan, y de una parte de terreno destinada a aparcamientos situado en el extremo sur del sector con acceso directo al puerto. Los aprovechamientos lucrativos se sitúan en el centro del sector: Una zona de uso Terciario Comercial (TE-CO) en la parcela continua al aparcamiento y otra zona de uso turístico Complementario (TU-CO) alrededor del parque urbano.

EJECUCIÓN:

LUCRATIVO: El total del suelo lucrativo serán : 14.160 m2. Los cuales se dividen en:

El TU-CO tiene una edificabilidad del 1,20% por tanto podrán edificarse un máximo de 10.452 m2. Mientras que el Terciario comercial tiene la edificabilidad del 1%, es decir el tope máximo será de 5.450m2. Los dos tipos de suelo juntos suman una edificabilidad de 15.902m2.

SUELO NO LUCTRATIVO. Deberán ejecutarse las siguientes actuaciones no lucrativas:

Total m2 no lucrativos: 22.485.

El total de suelo lucrativo 14.160m2 más el no lucrativo 22.485 m2. Suman el total de las parcelas afectadas : 36.645m2.

PARAMETROS: En cuanto al aprovechamento máximo, en ambas clasificaciones de suelo se aplicará el 0,44489% por lo cual el aprovechamiento máximo será de 7.074,41 m2.

El artículo 153 del Plan General define el uso Turístico complementario. TU-CO

El artículo 154 del Plan General define el uso Terciario comercial. TE-CO.

(PRECIO: a determinar según estado tramitación urbanización)